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SL_190 – Solar en alquiler en Cornellà de Llobregat

Referencia: SL_190
Solar industrial con una superficie disponible 14,924 m²s.

Solar en alquiler en Cornellà de Llobregat, cercano al T.M. de Sant Joan Despí (Barcelona). Se localiza junto al Centro Tecnológico de SIEMENS de Catalunya.
En el ámbito del solar prolifera el uso industrial (Calificación Urbanística 22a), al encontrarse enclavado en el denominado Sector SIEMENS.

La zona en la que se enclava está articulada viariamente por la prolongación de la c/Lluis Muntadas (paralela a la vía de RENFE) y la c/Sevilla, que, junto con c/Alicante y C/Ignasi Iglesias, constituyen las principales arterias de acceso para el tráfico rodado de la misma. El acceso a Ronda Litoral y de Dalt así como a las autopistas C-32, B-23 y A-2, es inmediato a través tanto de Sant Joan Despí (Av. Barcelona y C/. Fontsanta) como de Cornellà de Llobregat (Ctra. de Espulgues).

En cuanto a transporte público, la propiedad está inmejorablemente dotada, dado que se encuentra a escasos 5 min. de las paradas de metro (Línea 5), TRAMBAIX y cercanías de RENFE denominadas “Cornellà Centre”, así como de diversas líneas de autobuses.

Empresas próximas al solar: SIEMENS, GRUP VIVÓ, CIALVEN, SYC CYLINDERS, RECUPERACIONES BARCELONA, MUELLER MARTINI y CAN BRUIXA.
Actividad anterior: campa para aparcamiento de camiones y grupos electrógenos.

 

DESCRIPCIÓN

  • Superficie disponible 11.163 m²s.
  • Usos (pendiente de desarrollo urbanístico en curso):
    • Actual:
      • Usos característicos: Industrial y comercial.
      • Uso mediante plan especial: Comercial, oficinas, religioso y cultural y recreativo y deportivo.
    • Futuro (previsión de uso tras desarrollo urbanístico): Industrial, terciario y oficinas
  • Otras características del solar:
    • Firme hormigonado.
    • Puerta de acceso automatizada.
    • Instalación de alumbrado.
    • Recinto totalmente vallado.
    • Instalación sistema seguridad CCTV.
    • Fácil aparcamiento en la zona.
  • Disponibilidad: Inmediata.

 

SITUACIÓN URBANÍSTICA

El solar objeto del presente informe está incluido en un ámbito de Suelo Urbano, con calificación urbanística 22a – Zona Industrial.
Se trata de un ámbito que se encuentra en fase de flexibilización del régimen de usos, dado que para adaptarse a la nueva funcionalidad terciaria y dotacional de la zona se están dando nuevos desarrollos de oficinas, equipamientos y residencial.

Los parámetros urbanísticos aplicables a la parcela según su calificación urbanística, para el tipo de ordenación de alineación a vial, son los que se detallan a continuación:

  • Parcela mínima: 300 m²
  • Plantas edificables:
    • PB + 2 en C/Sevilla
    • PB + 3 en c/Lluis Muntadas (vial paralelo a RENFE)
  • Profundidad edificable: 30 m
  • Fachada mínima: 10 m
  • Ocupación: 90 %
  • Edificabilidad: Resultante de aplicar parámetros urbanísticos.
  • Altura interior de isla: 5 m

 

El aprovechamiento urbanístico de la parcela resultante de la aplicación de estos parámetros a la superficie de parcela es el siguiente:

  • Superficie NETA de solar: 14.046 m²s
  • Ocupación P.G.M. (90%): 12.642 m²t en P.B.
  • Libre de edificaciones P.G.M. (10%): 1.404 m²s
  • Superficie edificada actual: 11.547 m² t
  • Edificabilidad máxima:
    • 19.592 m² t en fachada
    • 2.305 m² t de interior de isla (h=5m)
    • 21.897 m² t TOTAL

Con una ocupación máxima en superficie de 12.642 m² de techo en P.B., aplicando las profundidades edificatorias establecidas por P.G.M., en este solar se podría edificar un máximo de 21.897 m² de techo6, distribuidos en 16.592 m² de techo en fachada (en 3 y 4 plantas) y 2.305 m² de techo en el patio interior de isla para los usos anteriormente relacionados, quedando 7.528 m²s libres de edificaciones.

Altura libre: 0
Superficies: 14924
Muelles: 0
Observaciones: Parcela mínima: 300 m²
Referencia: SL_190
Solar de 14.924 m²
Solar industrial con acceso a Ronda Litoral y de Dalt así como a las carreteras C-32, B-23 y A-2, es inmediato a través tanto de Sant Joan Despí como de Cornellà de Llobregat. En cuanto a transporte público, la propiedad está inmejorablemente dotada, dado que se encuentra a escasos 5 min. de las paradas de metro (Línea 5), TRAMBAIX y cercanías de RENFE denominadas “Cornellà Centre”, así como de diversas líneas de autobuses. 

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