Nave en alquiler en La Bisbal del Penedès

La nave se encuentra en la Bisbal del Penedes, dentro de la comarca del Baix Penedes, concretamente en el Polígono Les Planes Baixes.

La comarca del Baix Penedes delimita con el Garraf, el Tarragonés, el Alt Penedés i el Alt Camp. La capital de la comarca del Baix Penedes es El Vendrell.

El presente polígono se encuentra en una zona industrial consolidada, con una gran presencia de empresas del sector logístico. Les Planes Baixes se encuentra rodeada de otros polígonos como son Les Planes, el Albornar, y el Albornar 1-2.

El Baix Penedés se encuentra en una situación privilegiada i estretégica entre las regiones urbanas de Barcelona y Tarragona, y comunicado por la AP-2, AP-7, N-340 y la C-51. La nave se encuentra cerca de las poblaciones más importantes de la zona: El Vendrell, Valls, Vilafranca del Penedés, Vilanova i la Geltrú.

La comunicación es excelente ya que forma parte de una de las zonas industriales más importantes, donde estan ubicadas empresas como INTERMARCHE, CARRERAS, GERMANS BOADA, BRAUN, KUEHNE NAGEL, RUBI y EL CORTE INGLES.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

• Tipo de ordenación: Edificación aislada, la edificación retrocedida respeto a los límites de parcela.
• Parcela mínima: 10.000 m2
• División parcelas: Se admite la agrupación de las parcelas mediante proyecto de parcelación.
• Ocupación: Ocupación máxima en planta por parcela del 70 %.

• Separación límites: Las edificaciones deberán separarse respeto los límites de la parcela:

  • De la calle de acceso a la parcela: 10 metros
  • Del límite entre parcelas: 5 metros
  • De las calles laterales que no sean de acceso: 5 metros

• Edificación neta máxima: 0,9077 m2st/ m2s
• Altura máxima: ARM 15,00 m. Por encima de esta altura se permitirá que sobresalga solo las chimeneas y elementos técnicos puntuales.
• Cubiertas: Las cubiertas serán de tipo no transitable en la medida de lo posible, para evitar la visión sobre las pistas de IDIADA, se permite la instalación de placas solares.
• Sótanos: Se permite la construcción de sótano o semisótanos en la misma ocupación que el resto de la edificación.

• Aparcamientos: Se preverá dentro de la parcela un mínimo de:

  • Una plaza por cada 300 m2 de superficie edificada.
  • Una plaza por cada 5 trabajadores.

• Vados: Todos los propietarios estarán obligados a crearse su propio vado según modelo del Ayuntamiento de piezas prefabricadas.
• Construcciones auxiliares: Se admiten construcciones auxiliares o anejas, independientes a la principal, siempre que no superen el índice de edificación predeterminados y respeten las separaciones a calle y vecinos. Estas construcciones no sobrepasaran los 3,50 metros de altura y una ocupación del 3% de la parcela. La ocupación máxima es del 70% incluido las construcciones auxiliares.
• Espacios no edificables: Se tendrá especial atención en el espacio libre que dan frente a las calles del polígono. Se prohíbe el almacenaje de residuos, el almacenaje de pales, vehículos y maquinaria usada. Solo se permitirá el uso de aparcamiento combinado con árboles y vegetación.

• Posibilidad de compartimentación: Solamente se permitirá la compartimentación de los edificios construidos en una parcela en diferentes establecimientos industriales según las siguientes indicaciones: los proyectos de las edificaciones serán unitarios, toda compartimentación de los establecimientos industriales tendrá su licencia municipal, y la crujía mínima de cada establecimiento será de 10m, la superficie mínima del suelo que ocupará cada establecimiento resultante de la compartimentación será de 2.000 m2 de suelo, los edificios que sean compartimentados respetaran las condiciones generales y particulares de la edificación y de la ordenación fijada en las normas urbanísticas, y el acceso a la parcela será comuna para toda edificación y no se permitirá, en ningún caso, la compartimentación de los espacios comunes fuera de la misma.
• Edificaciones y usos al patio de parcela: Se admiten casetas de control de personas y material, casetas de contadores de servicios o de transformadores de electricidad a la franja de separación entre edificio y la calle. Se admiten los servicios e instalaciones de tipo mecánico o de transporte, como, básculas, cintas, grúas, etc… las cuales no computaran al porcentaje de ocupación del suelo.

• Usos principales: (Pueden ocupar el 100% del techo edificable)

  • Uso industrial:
    • Industrias de obtención, transformación y transporte.
    • Almacenes destinados a servicios logísticos, a la conservación, guarda, transformación y distribución de productos de exclusivo suministro o detallistas, mayoristas, instaladores, fabricantes o distribuidores y otros consumidores finales o no finales.
  • Uso logístico:
    • Producción, que incluyan centros de inspección, control y certificación, centros de teste y ensayo, centros de condicionamiento y embalaje de productos, servicios de ingeniería industrial y consejos de ingeniería y otros servicios técnicos atados a la producción o construcción.
    • Servicios informáticos.
    • Comunicación, como servicios para prensa y bases de datos, correo, mensajerías y servicios avanzados de telecomunicación.
    • Búsqueda y desarrollo. Centros de investigación y primeras fases del desarrollo de un producto.
    • Servicios de las actividades comerciales, que incluyan publicidad, estudios de mercado, promoción, marketing, ayuda a la exportación.
    • Servicios de transporte: incluye las funciones de transporte y distribución de mercaderías y de productos en general, vinculados a las funciones de fragmentación de la carga y distribución de la ciudad.

• Usos compatibles: (Usos permitidos hasta un 20% del techo edificable)

  • Uso de oficinas:
    • Se admiten solo las oficinas o despachos propios de cada establecimiento comercial, logístico o industrial.
  • Uso sanitario:
    • Se admite solo el dispensario, consultorio y ambulatorio. No se admiten los centros sanitarios de internamiento como los hospitales, sanatorios y clínicas.
  • Uso cultural:
    • Se admiten solo los dedicados a la formación profesional relacionados con la actividad industrial, logística o comercial de la zona. Se admiten los centros sociales y de carácter asociativo y de reunión al servicio del personal adscrito a la industria o actividad logística.
  • Uso deportivo:
    • Se admiten solamente las instalaciones deportivas para el personas de las empresas de la zona y el sector.
  • Uso vivienda:
    • Se permite el uso de vivienda a máximo una vivienda por parcela, cuando esta está destinada, exclusivamente para el personal de vigilancia, conservación o guardia del establecimiento industrial o logístico.
  • Otros usos:
    • Cada zona podrá prever la ampliación puntual de los usos a otros servicios siempre y cuando los establecimientos industriales-logísticos vecinos sean de naturaleza y efectos que no impidan por causa de incompatibilidad entre usos, dad la prioridad de esos usos.