Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña en el año 2014

“Aumenta la contratación de naves tanto en superficie contratada como en número de operaciones; disminuye la desocupación; aumenta de forma muy significativa la contratación neta habida y  la contratación de espacios por parte de empresas del sector logístico y se reactiva -por primera vez, después de 5 años- la promoción de naves logísticas”.   

A continuación, se aporta información detallada sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña para todo el año 2014:

• La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 312.056 m², estando distribuida de la siguiente forma: 246.856 m² en la Primera Corona,  65.200 m² en la Tercera Corona, mientras que la contratación ha sido inexistente en la Segunda Corona de Barcelona. La contratación total representa un incremento del 15,28% con respecto a la del 2013, lo cual reconfirma el inicio de la recuperación del sector logístico.

• Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas del año destacan la contratación de 32.000 m² arrendados a Sitasa en El Plà de Santa Maria, 20.000 m² a ID Logistics en Vilarodona,  15.000 m² arrendados a Aldeasa en Barcelona, 13.375 m2 a Molenberg Natie, 10.000 m² arrendados a Naeko en Sant Boi de Llobregat.

• De la contratación de naves logísticas habida (312.056 m2), 241.756 m² (77,47%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto (70.300 m²; 22,53%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones. La contratación neta habida duplica la habida en el año anterior (103.094 m2).

• En relación a la tipología de cliente que ha arrendado las naves, un 72,92% corresponde a empresas del sector logístico mientras que el restante 27,07%, a empresas destinatarias que contratan naves para realizar su propia logística. Estos porcentajes confirman la reactivación del sector logístico y que en el año anterior tan sólo representó un 49,33 % de la contratación habida, lo que representa un incremento de un 47,82 %.

• El número total de operaciones logísticas que se han realizado en 2014 asciende a 55 –cifra que representa un incremento de un 10,90% respecto al 2013– y la superficie media contratada es de 5.673,7 m² frente a los 5.953 m² del 2013.

• La demanda de naves logísticas acumulada registrada ha ascendido a 485.700 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: 385.200 m² en la Primera Corona, 11.500 m² en la Segunda Corona y 89.000 m² en la Tercera Corona. La demanda del 2014 comparada con la del año anterior no experimenta cambios significativos.

• Durante el trascurso del año y después de casi 5 años en los que no se ha promovido nueva superficie de naves, se ha empezado a promover 20.000 m2 de nuevas naves logísticas. De esta forma, el parque total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler asciende a 2.979.328 m², de los que 1.968.577 m² están situados en Primera Corona, 492.512 m² en la Segunda y 518.239 m² en la Tercera.

• La tasa de desocupación del parque de naves logísticas en Cataluña  es del 16,62%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 11,39%; Segunda Corona, 27,74%; Tercera Corona, 25,91%. Estas cifras suponen una disminución de 5 puntos porcentuales del total respecto a la del 2013 (21,88%). Vemos que en la Primera y la Tercera Corona la desocupación ha disminuido en comparación al año anterior –donde era de 17,14% y 33,96% respectivamente–, mientras que en la Segunda Corona la disponibilidad (27,74%) ha aumentado (en 2013 era de 23,87 %).

• La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la Primera Corona se ha situado en 5,83 € /m²/mes, en la Segunda 3,42 y 2,63 €/m²/mes en la Tercera. Comparando estos datos con los del 2013 (4,88 € /m²/mes, 2,95 € /m²/mes y 2,45 € /m²/mes), podemos observar un aumento en la renta solicitada en todas las tres coronas.

• Del total de superficie contratada, Estrada & Partners ha asesorado un 75.700 m2, cifra que representa un 34,73 % de las operaciones logísticas asesoradas por consultoras inmobiliarias en Catalunya en el 2.014. Entre las operaciones más relevantes destacan 32.000 m2 arrendados a SITASA en Plà de Santa Maria y 8.000 m2 arrendados a ARCESE en la ZAL de Barcelona.

El equipo logístico de Estrada & Partners se pone a su disposición para hacerles una presentación personalizada de su estudio mercado de naves logísticas en Catalunya, de forma que su empresa disponga de toda la información sobre el parque de naves logísticas y pueda valorar la opción de bajar el coste de sus naves logísticas a través de la contratación de una nueva nave logística, más moderna y mejor acondicionada.

Para ampliar información puede contactar a través de la web estradapartners.com o bien concertar una reunión llamar al  93 215 16 50.

ESTRADA & PARTNERS  es una consultoría inmobiliaria, con oficinas en Barcelona y Madrid, especializada en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, Gestión de Patrimonio, Valoración de activos, Consultoría y Suelo. En los años 2012 y 2014 ha asesorado operaciones logísticas que alcanzan más de 275.000 m². Entre ellas destacan 32.000 m² arrendados a Alindocks, 32.000 m² arrendados a Sitasa, 25.000 m² arrendados a Michelin, 15.600 m2 a Transportes Azkar, 15.000 m² arrendados a Idiada  y 10.000 m² a DHL. En estos momentos está comercializando en régimen de exclusiva o co-exclusiva parques logísticos que comprenden más de 200.000 m², situados en El Prat de Llobregat, Sant Esteve Sesrovires, Sant Fruitós de Bages, Constantí (Tarragona), Bràfim Alió, Valls, Fogars de la Selva y El Plà de Santa Maria; propiedad de AXA Real Estate, Goodman, Invesco, Inbisa, AXIARE, CBRE Global Investors,  Blackstone y Emesa.