Aumenta el número de operaciones, pero disminuye la superficie contratada
A continuación, se aporta información detallada sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña durante el primer trimestre del año:
– La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 57.256 m², estando localizada un 100% en la Primera Corona de Barcelona.
– De la contratación de naves logísticas habida, 12.530 m2 (21,88%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -44.726 m2 (78,11%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio –el del momento- más que razonable.
– Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 15.000 m2 arrendados a Aldeasa en Barcelona; 9.000 m2 arrendados a Factor 5 en Rubí; 7.500 m2 arrendados a Emtisa en Sant Andreu de la Barca y 4.000 m2 arrendados a Manipulados del Retráctil 91 en Martorelles (operación asesorada por Estrada & Partners).
– La contratación corresponde en un 61,78% a empresas del sector logístico y 38,21% a empresas destinatarias que realizan su propia logística.
– El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 13 –una operación más que en el trimestre anterior-, mientras que la superficie media contratada es de 4.404,30 m2, frente a los 6.332 m2 del último trimestre de 2013.
– La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 112.000 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: 67.500 m² en la Primera Corona y 44.500 m² en la Tercera Corona, siendo nula la demanda registrada en la Segunda Corona.
– No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 m², de los que 1.562.700 m² están situados en Primera Corona, 474.600 m² en la Segunda y 535.300 m² en la Tercera.
– La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 22,04%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 17,63%; Segunda Corona, 23,11%; Tercera Corona, 33,96%. Estas cifras no suponen cambios representativos respecto al trimestre anterior (4º trimestre de 2013).
– La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 4,88 € /m²/mes, en la Segunda 2,87 y 2,37 €/m²/mes en la Tercera. Comparando estos datos con los del trimestre anterior (4,88 €/m2/mes, 2,95 €/m2/mes y 2,46 €/m2/mes, en Primera, Segunda y Tercera Corona, respectivamente), podemos observar una disminución en la renta solicitada en la Segunda y en la Tercera Corona, mientras que en la Primera Corona se mantiene sin cambios.
El equipo logístico de Estrada & Partners se pone a su disposición para hacerles una presentación personalizada de su estudio mercado de naves logísticas en Catalunya, de forma que su empresa disponga de toda la información sobre el parque de naves logísticas y pueda valorar la opción de bajar el coste de sus naves logísticas a través de la contratación de una nueva nave logística, más moderna y mejor acondicionada.
Para ampliar información puede contactar a través de la web estradapartners.com o bien concertar una reunión llamar al 93 215 16 50.
ESTRADA & PARTNERS es una consultoría inmobiliaria, con oficinas en Barcelona y Madrid, especializada en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, Gestión de Patrimonio, Valoración de activos, Consultoría y Suelo. En los años 2012 y 2.013 ha asesorado operaciones logísticas que alcanzan más de 185.000 m2. Entre ellas destacan 32.000 m2 arrendados a Alindocks, 25.000 m2 arrendados a Michelin, 15.600 m2 a Transportes Azkar, 15.000 m2 arrendados a Idiada y 10.000 m2 a DHL. En estos momentos está comercializando en régimen de exclusiva o co-exclusiva parques logísticos que comprenden más de 180.000 m2, situados en El Prat de Llobregat, Sant Esteve Sesrovires, Sant Fruitós de Bages, Constantí (Tarragona), Bràfim Alió, Fogars de la Selva y El Plà de Santa Maria; propiedad de AXA Real Estate, Goodman, Invesco, Inbisa, CBRE Global Investors y Emesa.