A continuación, se aporta información detallada sobre los principales parámetros del mercado de naves logísticas en Cataluña para el año 2.014, actualizado al final del tercer trimestre del año:
La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 132.096 m², estando distribuida de la siguiente forma: 102.496 m2 en la Primera Corona y 29.600 m2 en la Tercera Corona, mientras que la contratación ha sido inexistente en la Segunda Corona de Barcelona.
De la contratación de naves logísticas habida, 112.755 m2 (38,70%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -178.555 m2 (61,29%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio –el del momento- más que razonable.
De la superficie neta contratada, el 71,91% corresponde a empresas logísticas mientras que el restante 28,09% a destinatarios finales.
Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas del año destacan la contratación de 15.000 m2 arrendados a Aldeasa en Barcelona (1ª Corona), 20.000 m2 arrendados a ID Logistics en Vilarodona (3ª Corona) y 10.000 m2 arrendados a Naeko en Sant Boi de Llobregat (1ª Corona).
El número total de operaciones logísticas que se han realizado en 2014 a finales del tercer trimestre asciende a 34 y la superficie media contratada es de 5.251,6 m2.
La demanda de naves logísticas acumulada registrada ha ascendido a 369.700 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: 289.700 m² en la Primera Corona y 80.000 m² en la Tercera Corona.
No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.572.600 m², de los que 1.562.700 m² están situados en Primera Corona, 474.600 m² en la Segunda y 535.300 m² en la Tercera.
La tasa de desocupación de naves logísticas (computando sólo el parque de naves promovidas para su posterior arrendamiento) es a día de hoy el 20,89%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 42,42%; Segunda Corona, 20,77%; Tercera Corona, 36,79%. Estas cifras no suponen cambios significativos respecto al trimestre anterior.
La renta promedio “solicitada” de naves logísticas en la Primera Corona se han situado en 6,00 € /m²/mes, en la Segunda 3,42 y 2,63 €/m²/mes en la Tercera. Comparando estos datos con los del trimestre anterior, comprobamos que ha habido un incremento en los precios.
El equipo logístico de Estrada & Partners se pone a su disposición para hacerles una presentación personalizada de su estudio mercado de naves logísticas en Catalunya, de forma que su empresa disponga de toda la información sobre el parque de naves logísticas y pueda valorar la opción de bajar el coste de sus naves logísticas a través de la contratación de una nueva nave logística, más moderna y mejor acondicionada.
Para ampliar información puede contactar a través de la web estradapartners.com o bien concertar una reunión llamar al 93 215 16 50.
ESTRADA & PARTNERS es una consultoría inmobiliaria, con oficinas en Barcelona y Madrid, especializada en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, Gestión de Patrimonio, Valoración de activos, Consultoría y Suelo. En los años 2012 y 2.013 ha asesorado operaciones logísticas que alcanzan más de 185.000 m2. Entre ellas destacan 32.000 m2 arrendados a Alindocks, 25.000 m2 arrendados a Michelin, 15.600 m2 a Transportes Azkar, 15.000 m2 arrendados a Idiada y 10.000 m2 a DHL. En estos momentos está comercializando en régimen de exclusiva o co-exclusiva parques logísticos que comprenden más de 180.000 m2, situados en El Prat de Llobregat, Sant Esteve Sesrovires, Sant Fruitós de Bages, Constantí (Tarragona), Bràfim Alió, Fogars de la Selva, Valls y El Plà de Santa Maria; propiedad de AXA Real Estate, Goodman, Invesco, Inbisa, CBRE Global Investors, Blackstone, Emesa y AXIARE.